Rua Padre Alfredo Perez Gonzales — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Alfredo Perez Gonzales, tem preço médio de R$ 9.571,43, a partir de 25 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Alfredo Perez Gonzales — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 80 | APT 1503 | Apartamento | 152 m² | R$ 15.776,32 | R$ 2.398.000,00 |
| jun/2025 | 80 | APT 501 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.642,86 | R$ 1.630.000,00 |
| fev/2025 | 80 | APT 1506 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.421,43 | R$ 1.599.000,00 |
| jan/2025 | 80 | APT 602 | Apartamento | 147 m² | R$ 11.054,42 | R$ 1.625.000,00 |
| out/2024 | 80 | APT 605 | Apartamento | 147 m² | R$ 9.363,95 | R$ 1.376.500,00 |
Mais de 20 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 25. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 9.571,43, apurado em 25 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.776,32
Por m², como declarado
Transações
25
março de 2016 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Alfredo Perez Gonzales teve preço do metro quadrado de R$ 9.571,43, em 25 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a setembro de 2025, com 25 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.700,00 a R$ 15.776,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Alfredo Perez Gonzales, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-padre-alfredo-perez-gonzales/.