Rua Padre Alfredo Perez Gonzales — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Alfredo Perez Gonzales, tem preço médio de R$ 11.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Alfredo Perez Gonzales — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 80 | APT 1303 | Apartamento | 152 m² | R$ 11.500,00 | R$ 1.748.000,00 |
| set/2025 | 80 | APT 1503 | Apartamento | 152 m² | R$ 15.776,32 | R$ 2.398.000,00 |
| jun/2025 | 80 | APT 501 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.642,86 | R$ 1.630.000,00 |
| fev/2025 | 80 | APT 1506 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.421,43 | R$ 1.599.000,00 |
| jan/2025 | 80 | APT 602 | Apartamento | 147 m² | R$ 11.054,42 | R$ 1.625.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 9.363,95, apurado em 37 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.791,10 | 2 |
| 2012 | R$ 7.210,88 | 1 |
| 2013 | R$ 7.842,59 | 3 |
| 2014 | R$ 8.528,43 | 2 |
| 2015 | R$ 12.537,13 | 3 |
| 2016 | R$ 8.840,75 | 3 |
| 2017 | R$ 9.795,92 | 1 |
| 2018 | R$ 9.013,61 | 1 |
| 2019 | R$ 7.462,78 | 5 |
| 2020 | R$ 8.945,58 | 1 |
| 2021 | R$ 9.387,76 | 1 |
| 2022 | R$ 9.571,43 | 1 |
| 2023 | R$ 8.223,23 | 3 |
| 2024 | R$ 10.795,30 | 5 |
| 2025 | R$ 12.525,04 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.500,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 84,4% entre 2011 e 2025: de R$ 6.791,10 para R$ 12.525,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.363,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.776,32
Por m², como declarado
Transações
37
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Alfredo Perez Gonzales teve preço do metro quadrado de R$ 9.363,95, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.700,00 a R$ 15.776,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Alfredo Perez Gonzales, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-padre-alfredo-perez-gonzales/.