Rua Paulo Mazzucchelli — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paulo Mazzucchelli, tem preço médio de R$ 11.344,54, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Paulo Mazzucchelli — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 140 | APT 102 | Apartamento | 118 m² | R$ 14.194,92 | R$ 1.675.000,00 |
| jan/2026 | 119 | APT 201 | Apartamento | 157 m² | R$ 10.764,33 | R$ 1.690.000,00 |
| nov/2025 | 145 | APT 107 | Apartamento | 93 m² | R$ 12.365,59 | R$ 1.150.000,00 |
| nov/2025 | 89 | APT 101 | Apartamento | 121 m² | R$ 12.492,94 | R$ 1.511.645,19 |
| out/2025 | 140 | APT 301 | Apartamento | 399 m² | R$ 9.022,56 | R$ 3.600.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 11.764,71, apurado em 15 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.390,30 | 2 |
| 2017 | R$ 10.635,51 | 5 |
| 2018 | R$ 9.671,53 | 2 |
| 2019 | R$ 11.953,13 | 3 |
| 2020 | R$ 7.663,93 | 3 |
| 2021 | R$ 11.919,19 | 1 |
| 2022 | R$ 36.985,82 | 3 |
| 2023 | R$ 8.863,47 | 5 |
| 2024 | R$ 9.807,31 | 9 |
| 2025 | R$ 10.266,07 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.236,36 | 2 |
O metro quadrado subiu 38,9% entre 2016 e 2025: de R$ 7.390,30 para R$ 10.266,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.344,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 62.500,00
Por m², como declarado
Transações
41
maio de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paulo Mazzucchelli teve preço do metro quadrado de R$ 11.344,54, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a janeiro de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.033,61 a R$ 62.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paulo Mazzucchelli, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-paulo-mazzucchelli/.