Rua Paulo Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paulo Santos, tem preço médio de R$ 7.156,86 de janeiro a novembro de 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paulo Santos — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 730 | LOT 21 PAL 46388 QDR 13 | Casa | 997 m² | R$ 8.475,43 | R$ 8.450.000,00 |
| nov/2025 | 441 | LOT 02 PAL 46388 QDR 10 | Casa | 389 m² | R$ 20.257,07 | R$ 7.880.000,00 |
| out/2025 | 61 | LOT 01 QDR 01 PAL 46388 | Casa | 721 m² | R$ 6.934,81 | R$ 5.000.000,00 |
| jul/2025 | 601 | LOT 01 PAL 46388 QDR 12 | Casa | 1.062 m² | R$ 9.416,20 | R$ 10.000.000,00 |
| jul/2025 | 0 | LOT 02 PAL 46388 QDR 09 | Terreno | 610 m² | R$ 5.983,61 | R$ 3.650.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.203,60 | 10 |
| 2017 | R$ 6.407,60 | 7 |
| 2018 | R$ 5.124,80 | 4 |
| 2019 | R$ 5.413,73 | 2 |
| 2020 | R$ 7.123,41 | 3 |
| 2021 | R$ 6.652,70 | 7 |
| 2022 | R$ 14.795,32 | 2 |
| 2023 | R$ 5.776,40 | 1 |
| 2024 | R$ 8.179,86 | 6 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 9.256,42 | 5 |
O metro quadrado subiu 13,6% entre 2016 e 2024: de R$ 7.203,60 para R$ 8.179,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.156,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 40.000,00
Por m², como declarado
Transações
47
fevereiro de 2016 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paulo Santos teve preço do metro quadrado de R$ 7.156,86, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a novembro de 2025, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.039,91 a R$ 40.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paulo Santos, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-paulo-santos/.