Rua Pedro Bolato — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pedro Bolato, tem preço médio de R$ 8.040,15 de janeiro a abril de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pedro Bolato — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 187 | APT 301 | Apartamento | 283 m² | R$ 8.833,92 | R$ 2.500.000,00 |
| mar/2026 | 41 | APT 301 | Apartamento | 276 m² | R$ 7.246,38 | R$ 2.000.000,00 |
| ago/2025 | 166 | APT 102 | Apartamento | 157 m² | R$ 12.101,91 | R$ 1.900.000,00 |
| mar/2025 | 0 | LOT 7 LTM 5220 QDR 3 | Terreno | 525 m² | R$ 8.095,24 | R$ 4.250.000,00 |
| out/2024 | 50 | APT 201 | Apartamento | 165 m² | R$ 6.060,61 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 10.954,47; entre 60 a 79, de R$ 10.132,16 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.590,11 | 1 |
| 2012 | R$ 15.957,45 | 2 |
| 2013 | R$ 9.364,08 | 8 |
| 2014 | R$ 9.881,42 | 2 |
| 2015 | R$ 10.279,65 | 7 |
| 2016 | R$ 12.268,59 | 2 |
| 2017 | R$ 6.501,55 | 1 |
| 2018 | R$ 8.042,11 | 3 |
| 2019 | R$ 7.075,47 | 2 |
| 2020 | R$ 8.180,80 | 5 |
| 2021 | R$ 7.579,46 | 2 |
| 2022 | R$ 8.876,22 | 3 |
| 2023 | R$ 9.135,22 | 5 |
| 2024 | R$ 8.661,80 | 3 |
| 2025 | R$ 9.017,60 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.050,09 | 2 |
O metro quadrado subiu 467,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.590,11 para R$ 9.017,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.645,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.853,93
Por m², como declarado
Transações
50
setembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pedro Bolato teve preço do metro quadrado de R$ 8.645,82, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a abril de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.590,11 a R$ 16.853,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pedro Bolato, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-pedro-bolato/.