Rua Pierre Plancher — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pierre Plancher, tem preço médio de R$ 10.280,37 de janeiro a agosto de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pierre Plancher — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 118 | CAS 33 | Casa | 310 m² | R$ 4.451,61 | R$ 1.380.000,00 |
| jul/2026 | 118 | CAS 30 | Casa | 222 m² | R$ 7.702,70 | R$ 1.710.000,00 |
| jul/2026 | 117 | CAS 43 | Casa | 128 m² | R$ 20.546,88 | R$ 2.630.000,00 |
| mai/2026 | 280 | APT 304 | Apartamento | 218 m² | R$ 11.697,25 | R$ 2.550.000,00 |
| abr/2026 | 371 | APT 201 | Apartamento | 107 m² | R$ 10.280,37 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 9.862,39 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 7.303,92 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 149 | 31 | R$ 7.303,92 |
| 150 a 199 | 9 | — |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 13 | R$ 9.862,39 |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 12 | R$ 9.205,61 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.767,76 | 4 |
| 2012 | R$ 3.957,72 | 3 |
| 2013 | R$ 10.233,64 | 2 |
| 2014 | R$ 7.996,77 | 4 |
| 2016 | R$ 10.747,66 | 1 |
| 2017 | R$ 5.164,61 | 2 |
| 2018 | R$ 6.016,95 | 2 |
| 2019 | R$ 7.948,08 | 4 |
| 2020 | R$ 6.944,47 | 2 |
| 2021 | R$ 8.083,18 | 9 |
| 2022 | R$ 7.082,00 | 7 |
| 2023 | R$ 8.862,93 | 6 |
| 2024 | R$ 8.623,75 | 6 |
| 2025 | R$ 9.250,00 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.482,23 | 7 |
O metro quadrado subiu 94,0% entre 2011 e 2025: de R$ 4.767,76 para R$ 9.250,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.303,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.546,88
Por m², como declarado
Transações
67
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pierre Plancher teve preço do metro quadrado de R$ 7.303,92, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.300,00 a R$ 20.546,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pierre Plancher, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-pierre-plancher/.