Rua Procurador Luis Orlando Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Procurador Luis Orlando Cardoso, tem preço médio de R$ 8.653,85 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Procurador Luis Orlando Cardoso — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 610 | CAS 1 | Casa | 364 m² | R$ 9.615,38 | R$ 3.500.000,00 |
| jul/2026 | 570 | CAS 1 | Casa | 338 m² | R$ 7.692,31 | R$ 2.600.000,00 |
| jun/2026 | 331 | LOT 03 PAL 42344 QDR 1 | Casa | 581 m² | R$ 4.578,31 | R$ 2.660.000,00 |
| mar/2026 | 475 | CAS 2 | Casa | 302 m² | R$ 14.569,54 | R$ 4.400.000,00 |
| dez/2025 | 815 | CAS 2 | Casa | 265 m² | R$ 13.396,23 | R$ 3.550.000,00 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 8.078,88 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 4.804,80 — 68% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 1 | — |
| 100 a 199 | 6 | — |
| 200 a 299 | 13 | R$ 4.804,80 |
| 300 a 399 | 12 | R$ 8.078,88 |
| 400 a 499 | 16 | R$ 6.703,33 |
| 500 a 599 | 8 | — |
| 600 a 699 | 13 | R$ 5.263,16 |
| 700 a 799 | 9 | — |
| 800 a 899 | 16 | R$ 6.469,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.396,35 | 5 |
| 2012 | R$ 4.916,63 | 15 |
| 2013 | R$ 6.652,87 | 7 |
| 2014 | R$ 4.317,77 | 7 |
| 2015 | R$ 5.263,16 | 1 |
| 2016 | R$ 7.647,06 | 2 |
| 2017 | R$ 5.580,59 | 3 |
| 2018 | R$ 5.098,83 | 4 |
| 2019 | R$ 3.706,14 | 4 |
| 2020 | R$ 6.082,11 | 7 |
| 2021 | R$ 6.370,95 | 16 |
| 2022 | R$ 6.961,81 | 5 |
| 2023 | R$ 7.330,29 | 5 |
| 2024 | R$ 6.894,79 | 3 |
| 2025 | R$ 9.598,05 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.302,84 | 4 |
O metro quadrado subiu 182,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.396,35 para R$ 9.598,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.335,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.228,43
Por m², como declarado
Transações
95
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Procurador Luis Orlando Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 6.335,62, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.003,65 a R$ 15.228,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Procurador Luis Orlando Cardoso, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-procurador-luis-orlando-cardoso/.