Rua Procurador Machado Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Procurador Machado Guimarães, tem preço médio de R$ 8.163,27 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Procurador Machado Guimarães — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 | LOT 3 LTM 29221 QDR H | Casa | 413 m² | R$ 8.232,45 | R$ 3.400.000,00 |
| jul/2026 | 390 | LOT 9 LTM 29221 QDR E | Casa | 441 m² | R$ 8.163,27 | R$ 3.600.000,00 |
| jan/2026 | 350 | LOT 20 LTM 29221 QDR D | Casa | 507 m² | R$ 4.536,49 | R$ 2.300.000,00 |
| set/2025 | 658 | CAS 2 | Casa | 385 m² | R$ 5.454,55 | R$ 2.100.000,00 |
| set/2025 | 0 | LOT 13 LTM 29221 QDR H | Terreno | 468 m² | R$ 4.807,69 | R$ 2.250.000,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 499 o preço médio do m² é de R$ 6.312,29; entre 500 a 999, de R$ 6.030,22 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.128,26 | 5 |
| 2012 | R$ 3.968,73 | 6 |
| 2013 | R$ 5.254,68 | 3 |
| 2014 | R$ 6.766,92 | 1 |
| 2015 | R$ 5.183,34 | 2 |
| 2016 | R$ 5.779,47 | 1 |
| 2017 | R$ 4.505,49 | 5 |
| 2019 | R$ 6.833,59 | 4 |
| 2020 | R$ 6.660,42 | 3 |
| 2021 | R$ 6.868,69 | 10 |
| 2022 | R$ 6.568,71 | 3 |
| 2023 | R$ 7.771,69 | 4 |
| 2025 | R$ 5.507,84 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.833,21 | 3 |
O metro quadrado subiu 76,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.128,26 para R$ 5.507,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.806,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.465,75
Por m², como declarado
Transações
56
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Procurador Machado Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 5.806,40, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.118,42 a R$ 12.465,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Procurador Machado Guimarães, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-procurador-machado-guimaraes/.