Rua Professor Coutinho Frois — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Coutinho Frois, tem preço médio de R$ 9.388,52 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Coutinho Frois — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 471 | APT 104 | Apartamento | 160 m² | R$ 11.875,00 | R$ 1.900.000,00 |
| mai/2026 | 500 | APT 102 | Apartamento | 173 m² | R$ 13.872,83 | R$ 2.400.000,00 |
| mai/2026 | 444 | APTO 202 COM DEPEND. COB. | Apartamento | 336 m² | R$ 8.035,71 | R$ 2.700.000,00 |
| abr/2026 | 220 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 285 m² | R$ 8.421,05 | R$ 2.400.000,00 |
| mar/2026 | 465 | APT C 01 | Apartamento | 399 m² | R$ 6.766,92 | R$ 2.700.000,00 |
Mais de 76 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 81. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 9.166,67 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 7.627,12 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 9 | — |
| 100 a 199 | 17 | R$ 8.586,96 |
| 200 a 299 | 13 | R$ 7.627,12 |
| 300 a 399 | 17 | R$ 9.166,67 |
| 400 a 499 | 17 | R$ 8.404,26 |
| 500 a 599 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.820,74 | 3 |
| 2012 | R$ 7.419,65 | 5 |
| 2013 | R$ 12.318,46 | 8 |
| 2014 | R$ 7.664,40 | 4 |
| 2015 | R$ 8.941,18 | 3 |
| 2017 | R$ 7.481,18 | 4 |
| 2018 | R$ 6.713,84 | 2 |
| 2019 | R$ 9.090,91 | 2 |
| 2020 | R$ 9.340,32 | 8 |
| 2021 | R$ 8.483,39 | 5 |
| 2022 | R$ 10.814,94 | 3 |
| 2023 | R$ 9.205,63 | 8 |
| 2024 | R$ 9.579,15 | 11 |
| 2025 | R$ 7.397,94 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.252,97 | 8 |
O metro quadrado subiu 53,5% entre 2011 e 2025: de R$ 4.820,74 para R$ 7.397,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.800,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.280,00
Por m², como declarado
Transações
81
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Coutinho Frois teve preço do metro quadrado de R$ 8.800,00, em 81 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 81 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 683,22 a R$ 17.280,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Coutinho Frois, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-professor-coutinho-frois/.