Rua Professor Coutinho Frois — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Coutinho Frois, tem preço médio de R$ 9.166,67 de janeiro a maio de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Coutinho Frois — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 500 | APT 102 | Apartamento | 173 m² | R$ 13.872,83 | R$ 2.400.000,00 |
| mai/2026 | 444 | APTO 202 COM DEPEND. COB. | Apartamento | 336 m² | R$ 8.035,71 | R$ 2.700.000,00 |
| abr/2026 | 220 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 285 m² | R$ 8.421,05 | R$ 2.400.000,00 |
| mar/2026 | 465 | APT C 01 | Apartamento | 399 m² | R$ 6.766,92 | R$ 2.700.000,00 |
| mar/2026 | 10 | — | Hotel/motel e Similar | 15.204 m² | R$ 3.633,32 | R$ 55.241.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 9.166,67 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 8.024,09 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 8 | — |
| 100 a 199 | 10 | R$ 8.173,79 |
| 200 a 299 | 10 | R$ 8.024,09 |
| 300 a 399 | 13 | R$ 9.166,67 |
| 400 a 499 | 12 | R$ 8.672,99 |
| 500 a 599 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 7.481,18 | 4 |
| 2018 | R$ 6.713,84 | 2 |
| 2019 | R$ 9.090,91 | 2 |
| 2020 | R$ 9.340,32 | 8 |
| 2021 | R$ 8.483,39 | 5 |
| 2022 | R$ 10.814,94 | 3 |
| 2023 | R$ 9.205,63 | 8 |
| 2024 | R$ 9.579,15 | 11 |
| 2025 | R$ 7.397,94 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.180,49 | 7 |
O metro quadrado recuou 1,1% entre 2017 e 2025: de R$ 7.481,18 para R$ 7.397,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.941,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.250,00
Por m², como declarado
Transações
57
março de 2017 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Coutinho Frois teve preço do metro quadrado de R$ 8.941,72, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a maio de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 683,22 a R$ 17.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Coutinho Frois, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-professor-coutinho-frois/.