Rua Professor Milward — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.197,80 e R$ 7.063,20 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Milward — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 59 | — | Casa | 257 m² | R$ 5.836,58 | R$ 1.500.000,00 |
| mar/2023 | 258 | — | Casa | 372 m² | R$ 5.645,16 | R$ 2.100.000,00 |
| fev/2021 | 246 | — | Casa | 269 m² | R$ 7.063,20 | R$ 1.900.000,00 |
| jul/2020 | 216 | FTE ANT 105 LOT 312B QDR 15 PA | Casa | 182 m² | R$ 2.197,80 | R$ 400.000,00 |
| jul/2020 | 216 | FDS ANT 105 LOT 312B QDR 15 PA | Casa | 149 m² | R$ 2.684,56 | R$ 400.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2020 a outubro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.197,80 a R$ 7.063,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Milward, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-professor-milward/.