Rua Renata Fronzi — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.886,79 e R$ 25.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Renata Fronzi — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2024 | 140 | CAS 1 | Casa | 304 m² | R$ 6.578,95 | R$ 2.000.000,00 |
| dez/2022 | 140 | CAS 2 | Casa | 310 m² | R$ 8.290,32 | R$ 2.570.000,00 |
| set/2019 | 0 | LOT 5 PAL 46795 | Terreno | 583 m² | R$ 1.886,79 | R$ 1.100.000,00 |
| ago/2017 | 160 | LOT 10 PAL 46795 | Casa | 46 m² | R$ 25.000,00 | R$ 1.150.000,00 |
| jan/2017 | 140 | CAS 2 | Casa | 310 m² | R$ 6.290,32 | R$ 1.950.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a abril de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.886,79 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Renata Fronzi, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-renata-fronzi/.