Rua São Felan — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 6.701,03 e R$ 23.648,65 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Felan — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 | — | Casa | 592 m² | R$ 23.648,65 | R$ 14.000.000,00 |
| mai/2026 | 30 | LOT 1 PAL 49585 | Casa | 1.040 m² | R$ 17.721,15 | R$ 18.430.000,00 |
| dez/2021 | 15 | LOT 16 PAL 27560 QDR 4 | Casa | 473 m² | R$ 11.099,37 | R$ 5.250.000,00 |
| jan/2021 | 43 | — | Casa | 333 m² | R$ 12.312,31 | R$ 4.100.000,00 |
| nov/2020 | 144 | LOT 1 AREA EXC QDR 3 | Casa | 679 m² | R$ 6.701,03 | R$ 4.550.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2020 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.701,03 a R$ 23.648,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Felan, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-sao-felan/.