Rua Sergio Arouca (medico Sanit) — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sergio Arouca (medico Sanit), tem preço médio de R$ 1.792,78 em 2018, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sergio Arouca (medico Sanit) — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 0 | LOT 21 PAL 45293 QDR 3 | Terreno | 753 m² | R$ 7.065,07 | R$ 5.320.000,00 |
| out/2025 | 442 | — | Casa | 680 m² | R$ 9.639,71 | R$ 6.555.000,00 |
| jul/2024 | 140 | QDR 2 | Casa | 688 m² | R$ 10.901,16 | R$ 7.500.000,00 |
| mar/2024 | 165 | — | Casa | 741 m² | R$ 4.925,78 | R$ 3.650.000,00 |
| ago/2023 | 240 | LOT 19 PAL 45293 QDR 3 | Casa | 720 m² | R$ 11.805,56 | R$ 8.500.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 1.792,78, apurado em 32 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2017 | R$ 2.282,34 | 12 |
| 2018 | R$ 2.455,33 | 14 |
| 2019 | R$ 2.094,87 | 9 |
| 2020 | R$ 3.958,33 | 1 |
| 2021 | R$ 8.280,25 | 1 |
| 2022 | R$ 15.722,42 | 1 |
| 2023 | R$ 10.765,55 | 2 |
| 2024 | R$ 7.802,66 | 2 |
| 2025 | R$ 9.639,71 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.065,07 | 1 |
O metro quadrado subiu 285,6% entre 2016 e 2025: de R$ 2.500,00 para R$ 9.639,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.792,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.722,42
Por m², como declarado
Transações
45
setembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sergio Arouca (medico Sanit) teve preço do metro quadrado de R$ 1.792,78, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a abril de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.066,13 a R$ 15.722,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sergio Arouca (medico Sanit), Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-sergio-arouca-medico-sanit/.