Rua Vilhena de Moraes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vilhena de Moraes, tem preço médio de R$ 8.354,43 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vilhena de Moraes — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 100 | APT 805 BLC 1 | Apartamento | 79 m² | R$ 7.594,94 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 100 | APT 305 BLC 4 | Apartamento | 74 m² | R$ 9.729,73 | R$ 720.000,00 |
| jun/2026 | 100 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 79 m² | R$ 7.341,77 | R$ 580.000,00 |
| mar/2026 | 240 | APT 801 BLC 2 | Apartamento | 133 m² | R$ 8.984,96 | R$ 1.195.000,00 |
| mar/2026 | 100 | APT 307 BLC 4 | Apartamento | 59 m² | R$ 8.474,58 | R$ 500.000,00 |
Mais de 147 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 152. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 7.863,76; entre 100 a 149, de R$ 7.341,77 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.507,75 | 8 |
| 2017 | R$ 5.836,65 | 11 |
| 2018 | R$ 5.964,94 | 10 |
| 2019 | R$ 7.365,99 | 8 |
| 2020 | R$ 6.672,00 | 8 |
| 2021 | R$ 7.087,56 | 27 |
| 2022 | R$ 6.912,43 | 14 |
| 2023 | R$ 8.114,54 | 15 |
| 2024 | R$ 7.952,38 | 28 |
| 2025 | R$ 8.252,44 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.860,89 | 6 |
O metro quadrado subiu 9,9% entre 2016 e 2025: de R$ 7.507,75 para R$ 8.252,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.523,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.111,11
Por m², como declarado
Transações
152
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vilhena de Moraes teve preço do metro quadrado de R$ 7.523,15, em 152 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 152 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.638,89 a R$ 11.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vilhena de Moraes, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-vilhena-de-moraes/.