Rua Vilhena de Moraes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vilhena de Moraes, tem preço médio de R$ 8.561,62 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vilhena de Moraes — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 285 | ANTIGO N 80 | Colegio/creche | 357 m² | R$ 2.467,32 | R$ 880.833,33 |
| ago/2026 | 100 | APT 602 BLC 3 | Apartamento | 74 m² | R$ 8.648,65 | R$ 640.000,00 |
| jul/2026 | 100 | APT 805 BLC 1 | Apartamento | 79 m² | R$ 7.594,94 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 100 | APT 305 BLC 4 | Apartamento | 74 m² | R$ 9.729,73 | R$ 720.000,00 |
| jun/2026 | 100 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 79 m² | R$ 7.341,77 | R$ 580.000,00 |
Mais de 215 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 220. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 7.546,30; entre 100 a 149, de R$ 7.118,64 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.269,34 | 8 |
| 2012 | R$ 5.009,29 | 23 |
| 2013 | R$ 6.664,97 | 13 |
| 2014 | R$ 6.290,10 | 15 |
| 2015 | R$ 7.814,21 | 6 |
| 2016 | R$ 7.507,75 | 8 |
| 2017 | R$ 5.836,65 | 11 |
| 2018 | R$ 5.964,94 | 10 |
| 2019 | R$ 7.365,99 | 8 |
| 2020 | R$ 6.672,00 | 8 |
| 2021 | R$ 7.067,82 | 28 |
| 2022 | R$ 6.912,43 | 14 |
| 2023 | R$ 8.114,54 | 15 |
| 2024 | R$ 7.952,38 | 28 |
| 2025 | R$ 8.252,44 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.381,70 | 8 |
O metro quadrado subiu 56,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.269,34 para R$ 8.252,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.255,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.111,11
Por m², como declarado
Transações
220
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vilhena de Moraes teve preço do metro quadrado de R$ 7.255,18, em 220 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 220 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 944,44 a R$ 11.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vilhena de Moraes, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-vilhena-de-moraes/.