Rua Zeno Zani — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Zeno Zani, tem preço médio de R$ 4.508,91, a partir de 15 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Zeno Zani — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 135 | LOT 24 LTM 42777 QDR M | Casa | 526 m² | R$ 6.083,65 | R$ 3.200.000,00 |
| jun/2025 | 167 | LOTEAM.-000042777 Q-M L-0022 | Casa | 531 m² | R$ 9.981,17 | R$ 5.300.000,00 |
| jun/2024 | 211 | LOT 19 LTM 42777 QDR M | Casa | 446 m² | R$ 6.726,46 | R$ 3.000.000,00 |
| nov/2021 | 47 | LOT 30 LTM 42777 QDR M | Casa | 364 m² | R$ 4.120,88 | R$ 1.500.000,00 |
| nov/2021 | 0 | LOT 12 LTM 42777 QDR N | Terreno | 660 m² | R$ 2.424,24 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.508,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.981,17
Por m², como declarado
Transações
15
setembro de 2017 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Zeno Zani teve preço do metro quadrado de R$ 4.508,91, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2017 a abril de 2026, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.917,61 a R$ 9.981,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Zeno Zani, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-zeno-zani/.