Via 4 Paa 5596 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Via 4 Paa 5596, tem preço médio de R$ 3.686,64 de janeiro a junho de 2024, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Via 4 Paa 5596 — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 95 | LOT 16 QDR 11 PAL 45170 | Casa | 651 m² | R$ 3.686,64 | R$ 2.400.000,00 |
| jun/2023 | 5639 | CAS 1 LOT 1 PAL 44645 | Casa | 320 m² | R$ 7.343,75 | R$ 2.350.000,00 |
| mai/2023 | 5517 | CAS 1 | Casa | 333 m² | R$ 8.558,56 | R$ 2.850.000,00 |
| mai/2023 | 5475 | CAS 2 | Casa | 230 m² | R$ 7.695,65 | R$ 1.770.000,00 |
| mai/2022 | 5623 | CAS 2 | Casa | 282 m² | R$ 7.801,42 | R$ 2.200.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 6.861,75; entre 4.000 a 5.999, de R$ 6.050,96 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.076,24 | 2 |
| 2012 | R$ 6.368,03 | 17 |
| 2013 | R$ 3.904,12 | 12 |
| 2014 | R$ 2.150,35 | 2 |
| 2016 | R$ 1.326,82 | 1 |
| 2017 | R$ 3.699,26 | 2 |
| 2019 | R$ 5.792,68 | 1 |
| 2020 | R$ 6.264,88 | 2 |
| 2021 | R$ 6.513,27 | 2 |
| 2022 | R$ 7.801,42 | 1 |
| 2023 | R$ 7.893,54 | 3 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 3.686,64 | 1 |
O metro quadrado subiu 11,5% entre 2011 e 2023: de R$ 7.076,24 para R$ 7.893,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.676,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.629,03
Por m², como declarado
Transações
46
novembro de 2011 a junho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Via 4 Paa 5596 teve preço do metro quadrado de R$ 6.676,92, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a junho de 2024, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 990,60 a R$ 8.629,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Via 4 Paa 5596, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/via-4-paa-5596/.