Estrada da Fontinha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Fontinha, tem preço médio de R$ 3.033,71 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Fontinha — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 613 | APT 302 NRL 221 | Apartamento | 89 m² | R$ 3.033,71 | R$ 270.000,00 |
| nov/2025 | 613 | APT 202 NRL 221 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.247,19 | R$ 200.000,00 |
| dez/2024 | 128 | APT 101 CAS 18 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.472,22 | R$ 250.000,00 |
| jul/2024 | 213 | — | Casa | 50 m² | R$ 14.000,00 | R$ 700.000,00 |
| mar/2024 | 420 | CAS 4 | Casa | 50 m² | R$ 5.340,00 | R$ 267.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 2.857,14, apurado em 13 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.508,06 | 2 |
| 2012 | R$ 2.496,86 | 2 |
| 2013 | R$ 3.087,25 | 3 |
| 2014 | R$ 2.407,41 | 2 |
| 2015 | R$ 4.531,10 | 2 |
| 2016 | R$ 4.583,33 | 1 |
| 2017 | R$ 3.250,00 | 2 |
| 2018 | R$ 1.400,00 | 2 |
| 2020 | R$ 2.808,99 | 1 |
| 2021 | R$ 3.375,00 | 1 |
| 2022 | R$ 3.046,94 | 5 |
| 2023 | R$ 2.835,37 | 2 |
| 2024 | R$ 7.075,58 | 3 |
| 2025 | R$ 2.247,19 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.033,71 | 1 |
O metro quadrado subiu 49,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.508,06 para R$ 2.247,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.079,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.000,00
Por m², como declarado
Transações
30
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Fontinha teve preço do metro quadrado de R$ 3.079,36, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.190,48 a R$ 14.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Fontinha, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/estrada-da-fontinha/.