Estrada Henrique de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Henrique de Melo, tem preço médio de R$ 1.791,04 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Henrique de Melo — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 500 | LOT 1 PAL 48221 | Hotel/motel e Similar | 5.725 m² | R$ 890,83 | R$ 5.100.000,00 |
| jul/2026 | 805 | CAS 3 | Casa | 67 m² | R$ 1.791,04 | R$ 120.000,00 |
| mar/2026 | 1104 | APT 102 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.032,26 | R$ 250.000,00 |
| nov/2025 | 790 | APT 101 CAS 39 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.246,70 | R$ 169.867,80 |
| nov/2025 | 533 | APT 102 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.088,24 | R$ 210.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.806,90 | 5 |
| 2012 | R$ 1.622,22 | 8 |
| 2013 | R$ 2.821,43 | 2 |
| 2014 | R$ 3.462,63 | 5 |
| 2015 | R$ 2.233,25 | 3 |
| 2016 | R$ 3.928,57 | 1 |
| 2017 | R$ 1.335,88 | 1 |
| 2018 | R$ 2.972,50 | 3 |
| 2019 | R$ 2.479,34 | 2 |
| 2020 | R$ 1.743,12 | 3 |
| 2021 | R$ 4.411,76 | 4 |
| 2023 | R$ 2.969,92 | 2 |
| 2024 | R$ 2.814,29 | 2 |
| 2025 | R$ 3.893,95 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 934,40 | 3 |
O metro quadrado subiu 115,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.806,90 para R$ 3.893,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.692,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.375,00
Por m², como declarado
Transações
49
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Henrique de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 2.692,31, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 617,28 a R$ 10.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Henrique de Melo, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/estrada-henrique-de-melo/.