Estrada Henrique de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Henrique de Melo, tem preço médio de R$ 3.000,00, a partir de 25 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada Henrique de Melo — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 805 | CAS 3 | Casa | 67 m² | R$ 1.791,04 | R$ 120.000,00 |
| mar/2026 | 1104 | APT 102 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.032,26 | R$ 250.000,00 |
| nov/2025 | 790 | APT 101 CAS 39 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.246,70 | R$ 169.867,80 |
| nov/2025 | 533 | APT 102 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.088,24 | R$ 210.000,00 |
| fev/2025 | 1175 | LOJ B | Loja | 30 m² | R$ 6.333,33 | R$ 190.000,00 |
Mais de 20 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 25. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.375,00
Por m², como declarado
Transações
25
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Henrique de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 3.000,00, em 25 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 25 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 10.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Henrique de Melo, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/estrada-henrique-de-melo/.