Estrada Intendente Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Intendente Magalhães, tem preço médio de R$ 3.186,93 de janeiro a julho de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Intendente Magalhães — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 860 | APT 201 CAS 99 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.236,84 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 820 | APT 201 CAS 60 | Casa | 82 m² | R$ 3.170,73 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 998 | C 01 | Apartamento | 65 m² | R$ 1.538,46 | R$ 100.000,00 |
| mar/2026 | 800 | APT 302 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.203,13 | R$ 205.000,00 |
| mar/2026 | 860 | APT 101 CAS CV | Casa | 83 m² | R$ 4.216,87 | R$ 350.000,00 |
Mais de 122 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 127. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 3.125,00 o m²; a de menor valor é a dos números 900 a 999, com R$ 2.150,10 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 600 a 699 | 17 | R$ 3.076,92 |
| 700 a 799 | 18 | R$ 2.776,47 |
| 800 a 899 | 61 | R$ 3.125,00 |
| 900 a 999 | 16 | R$ 2.150,10 |
| 1.000 a 1.099 | 13 | R$ 2.823,53 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.196,33 | 7 |
| 2012 | R$ 2.964,38 | 11 |
| 2013 | R$ 2.145,42 | 8 |
| 2014 | R$ 3.308,50 | 13 |
| 2015 | R$ 3.091,12 | 10 |
| 2016 | R$ 6.561,34 | 3 |
| 2017 | R$ 4.803,81 | 13 |
| 2018 | R$ 5.372,85 | 5 |
| 2019 | R$ 3.434,71 | 4 |
| 2020 | R$ 2.533,94 | 4 |
| 2021 | R$ 3.343,61 | 6 |
| 2022 | R$ 2.520,87 | 4 |
| 2023 | R$ 4.017,09 | 9 |
| 2024 | R$ 3.911,37 | 5 |
| 2025 | R$ 3.531,09 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.369,86 | 8 |
O metro quadrado subiu 60,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.196,33 para R$ 3.531,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.924,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
127
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Intendente Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 2.924,53, em 127 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 127 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 750,00 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Intendente Magalhães, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/estrada-intendente-magalhaes/.