Rua Alfenas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alfenas, tem preço médio de R$ 2.717,39 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alfenas — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 233 | APT 103 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.717,39 | R$ 125.000,00 |
| out/2025 | 101 | APT 106 | Casa | 55 m² | R$ 3.090,91 | R$ 170.000,00 |
| abr/2025 | 101 | APT 112 | Casa | 55 m² | R$ 4.331,30 | R$ 238.221,45 |
| fev/2025 | 101 | APT 109 | Casa | 55 m² | R$ 2.191,67 | R$ 120.541,66 |
| dez/2024 | 230 | — | Apartamento | 65 m² | R$ 4.692,31 | R$ 305.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.545,45; entre 400 a 449, de R$ 3.146,07 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.751,94 | 2 |
| 2013 | R$ 3.132,54 | 3 |
| 2014 | R$ 3.330,36 | 8 |
| 2016 | R$ 3.013,16 | 4 |
| 2017 | R$ 3.519,31 | 3 |
| 2018 | R$ 2.889,58 | 4 |
| 2021 | R$ 3.146,07 | 2 |
| 2022 | R$ 4.281,34 | 1 |
| 2023 | R$ 4.195,54 | 1 |
| 2024 | R$ 3.403,00 | 2 |
| 2025 | R$ 3.204,62 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.717,39 | 1 |
O metro quadrado subiu 16,4% entre 2012 e 2025: de R$ 2.751,94 para R$ 3.204,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.216,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.692,31
Por m², como declarado
Transações
34
junho de 2012 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alfenas teve preço do metro quadrado de R$ 3.216,52, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2012 a maio de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 656,63 a R$ 4.692,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfenas, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-alfenas/.