Rua Ararapira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ararapira, tem preço médio de R$ 2.693,29 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ararapira — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 560 | APT 202 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.019,23 | R$ 105.000,00 |
| mar/2026 | 411 | APT 101 BLC 02 | Casa | 98 m² | R$ 3.367,35 | R$ 330.000,00 |
| dez/2025 | 370 | — | Casa | 62 m² | R$ 3.870,97 | R$ 240.000,00 |
| set/2025 | 65 | APT 110 BLC 01 | Casa | 55 m² | R$ 3.909,09 | R$ 215.000,00 |
| abr/2025 | 215 | APT 204 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.000,00 | R$ 120.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.469,39; entre 500 a 599, de R$ 681,82 — 409% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.405,47 | 7 |
| 2013 | R$ 1.463,70 | 7 |
| 2014 | R$ 3.469,39 | 1 |
| 2016 | R$ 4.068,94 | 1 |
| 2017 | R$ 4.859,15 | 1 |
| 2018 | R$ 3.824,36 | 5 |
| 2019 | R$ 5.260,87 | 2 |
| 2020 | R$ 2.446,81 | 3 |
| 2021 | R$ 3.907,85 | 3 |
| 2022 | R$ 4.234,60 | 2 |
| 2024 | R$ 3.835,62 | 1 |
| 2025 | R$ 3.248,59 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.900,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 131,1% entre 2012 e 2025: de R$ 1.405,47 para R$ 3.248,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.876,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.166,67
Por m², como declarado
Transações
38
fevereiro de 2012 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ararapira teve preço do metro quadrado de R$ 2.876,71, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a junho de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 573,77 a R$ 6.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ararapira, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-ararapira/.