Rua Boiaca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Boiaca, tem preço médio de R$ 2.884,62 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Boiaca — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 227 | APT 406 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.500,00 | R$ 130.000,00 |
| fev/2026 | 227 | APT 1005 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.269,23 | R$ 170.000,00 |
| out/2025 | 227 | APT 504 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.692,31 | R$ 140.000,00 |
| out/2025 | 227 | APT 406 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 1.644,23 | R$ 85.500,00 |
| out/2024 | 138 | LOT 12 LTM 13338 | Casa | 461 m² | R$ 1.735,36 | R$ 800.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 2.730,77, apurado em 40 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.088,46 | 5 |
| 2012 | R$ 3.176,81 | 5 |
| 2013 | R$ 1.818,18 | 1 |
| 2014 | R$ 2.375,28 | 6 |
| 2015 | R$ 3.134,78 | 6 |
| 2016 | R$ 3.290,60 | 2 |
| 2017 | R$ 2.830,88 | 3 |
| 2018 | R$ 3.628,06 | 5 |
| 2019 | R$ 3.798,08 | 2 |
| 2020 | R$ 2.625,74 | 3 |
| 2021 | R$ 5.536,00 | 5 |
| 2022 | R$ 1.514,62 | 2 |
| 2023 | R$ 2.590,92 | 3 |
| 2024 | R$ 2.043,01 | 3 |
| 2025 | R$ 2.168,27 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.884,62 | 2 |
O metro quadrado subiu 3,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.088,46 para R$ 2.168,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.738,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.727,27
Por m², como declarado
Transações
55
setembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Boiaca teve preço do metro quadrado de R$ 2.738,10, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a março de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 12.727,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Boiaca, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-boiaca/.