Rua Caconde — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caconde, tem preço médio de R$ 2.285,71 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caconde — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 104 | APT 101, APT 201 E 104 FUNDOS | Casa | 396 m² | R$ 1.515,15 | R$ 600.000,00 |
| abr/2026 | 113 | APT 104 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.064,52 | R$ 285.000,00 |
| jan/2026 | 105 | APT 0104 | Casa | 140 m² | R$ 2.285,71 | R$ 320.000,00 |
| jan/2025 | 113 | APT 102 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.440,86 | R$ 320.000,00 |
| jul/2024 | 123 | APT 104 | Apartamento | 92 m² | R$ 1.847,77 | R$ 169.994,90 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.826,09, apurado em 23 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.020,20 | 1 |
| 2012 | R$ 833,33 | 1 |
| 2013 | R$ 4.861,11 | 1 |
| 2014 | R$ 2.982,76 | 13 |
| 2015 | R$ 4.139,78 | 1 |
| 2018 | R$ 1.792,64 | 2 |
| 2019 | R$ 2.463,16 | 2 |
| 2021 | R$ 6.507,94 | 1 |
| 2022 | R$ 2.702,13 | 2 |
| 2023 | R$ 4.105,11 | 1 |
| 2024 | R$ 1.847,77 | 1 |
| 2025 | R$ 3.440,86 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.915,74 | 3 |
O metro quadrado subiu 70,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.020,20 para R$ 3.440,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.768,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.507,94
Por m², como declarado
Transações
30
outubro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caconde teve preço do metro quadrado de R$ 2.768,82, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 833,33 a R$ 6.507,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caconde, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-caconde/.