Rua Caiena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caiena, tem preço médio de R$ 6.984,86 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caiena — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 495 | — | Casa | 50 m² | R$ 12.600,00 | R$ 630.000,00 |
| jan/2026 | 236 | APT 102 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 1.369,72 | R$ 82.183,00 |
| mai/2025 | 46 | — | Casa | 48 m² | R$ 4.166,67 | R$ 200.000,00 |
| mar/2025 | 196 | APT 302 | Apartamento | 72 m² | R$ 1.792,82 | R$ 129.082,72 |
| jul/2024 | 236 | APT 102 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 1.101,20 | R$ 66.072,09 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.058,82, apurado em 13 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.687,50 | 2 |
| 2012 | R$ 2.040,82 | 2 |
| 2013 | R$ 2.769,23 | 4 |
| 2014 | R$ 3.569,03 | 7 |
| 2015 | R$ 2.040,82 | 1 |
| 2017 | R$ 2.373,54 | 2 |
| 2018 | R$ 3.058,82 | 1 |
| 2020 | R$ 3.294,12 | 2 |
| 2021 | R$ 2.243,45 | 2 |
| 2022 | R$ 1.449,28 | 1 |
| 2024 | R$ 1.899,91 | 3 |
| 2025 | R$ 2.742,36 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.474,39 | 2 |
O metro quadrado subiu 62,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.687,50 para R$ 2.742,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.941,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.600,00
Por m², como declarado
Transações
31
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caiena teve preço do metro quadrado de R$ 2.941,18, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.101,20 a R$ 12.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caiena, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-caiena/.