Rua Caiena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caiena, tem preço médio de R$ 2.373,54, a partir de 13 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Caiena — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 236 | APT 102 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 1.369,72 | R$ 82.183,00 |
| mar/2025 | 196 | APT 302 | Apartamento | 72 m² | R$ 1.792,82 | R$ 129.082,72 |
| jul/2024 | 236 | APT 102 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 1.101,20 | R$ 66.072,09 |
| abr/2024 | 107 | — | Casa | 66 m² | R$ 4.242,42 | R$ 280.000,00 |
| mar/2024 | 46 | FDS | Casa | 193 m² | R$ 1.347,15 | R$ 260.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.373,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.242,42
Por m², como declarado
Transações
13
março de 2017 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caiena teve preço do metro quadrado de R$ 2.373,54, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a janeiro de 2026, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.101,20 a R$ 4.242,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caiena, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-caiena/.