Rua Caracas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caracas, tem preço médio de R$ 2.647,06, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Caracas — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 69 | APT 102 | Apartamento | 78 m² | R$ 2.564,10 | R$ 200.000,00 |
| jun/2023 | 89 | APT 202 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.051,72 | R$ 235.000,00 |
| mar/2022 | 307 | LOT 02 PAL 41159 | Casa | 175 m² | R$ 2.285,71 | R$ 400.000,00 |
| nov/2021 | 455 | APT 101 FDS CAS 1 | Casa | 102 m² | R$ 2.647,06 | R$ 270.000,00 |
| abr/2021 | 455 | APT 201 FDS CAS 1 | Casa | 95 m² | R$ 2.789,47 | R$ 265.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.647,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.655,17
Por m², como declarado
Transações
11
dezembro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caracas teve preço do metro quadrado de R$ 2.647,06, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a fevereiro de 2026, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.266,45 a R$ 4.655,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caracas, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-caracas/.