Rua Conde de Rezende — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Rezende, tem preço médio de R$ 2.623,76 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Rezende — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 305 | APT 103 BLC 2 | Apartamento | 101 m² | R$ 2.623,76 | R$ 265.000,00 |
| nov/2025 | 318 | — | Casa | 70 m² | R$ 4.714,29 | R$ 330.000,00 |
| jul/2025 | 12 | APT 403 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.000,00 | R$ 80.000,00 |
| jul/2024 | 0 | LOT 43 LTM 2248 QDR 20 | Terreno | 409 m² | R$ 733,50 | R$ 300.000,00 |
| jan/2024 | 163 | APT 103 | Apartamento | 55 m² | R$ 2.481,47 | R$ 136.481,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 2.970,30; entre 0 a 49, de R$ 2.750,00 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.928,57 | 1 |
| 2012 | R$ 2.424,15 | 10 |
| 2013 | R$ 2.845,30 | 7 |
| 2014 | R$ 3.813,56 | 3 |
| 2015 | R$ 3.356,59 | 2 |
| 2017 | R$ 2.535,35 | 3 |
| 2018 | R$ 2.670,95 | 7 |
| 2019 | R$ 779,51 | 2 |
| 2020 | R$ 2.970,30 | 1 |
| 2021 | R$ 3.529,41 | 2 |
| 2022 | R$ 2.571,43 | 4 |
| 2023 | R$ 2.770,49 | 4 |
| 2024 | R$ 940,69 | 2 |
| 2025 | R$ 3.727,27 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.623,76 | 1 |
O metro quadrado subiu 93,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.928,57 para R$ 3.727,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.315,79
Por m², como declarado
Transações
51
outubro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Rezende teve preço do metro quadrado de R$ 2.666,67, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a abril de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 586,80 a R$ 6.315,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Rezende, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-conde-de-rezende/.