Rua Divisória — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Divisória, tem preço médio de R$ 2.865,85, a partir de 47 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Divisória — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 20 | APT 204 | Apartamento | 82 m² | R$ 2.865,85 | R$ 235.000,00 |
| abr/2026 | 20 | APT 209 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.070,18 | R$ 175.000,00 |
| jan/2026 | 322 | — | Casa | 73 m² | R$ 2.876,71 | R$ 210.000,00 |
| dez/2025 | 58 | LOJ | Loja | 145 m² | R$ 1.586,21 | R$ 230.000,00 |
| set/2025 | 264 | — | Casa | 100 m² | R$ 2.500,00 | R$ 250.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.070,18; entre 50 a 99, de R$ 1.943,52 — 58% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.675,74 | 4 |
| 2017 | R$ 2.101,51 | 9 |
| 2018 | R$ 1.732,85 | 3 |
| 2019 | R$ 3.542,67 | 9 |
| 2020 | R$ 3.988,33 | 3 |
| 2021 | R$ 3.709,22 | 4 |
| 2022 | R$ 2.596,15 | 2 |
| 2023 | R$ 2.844,52 | 3 |
| 2024 | R$ 3.530,26 | 4 |
| 2025 | R$ 1.974,98 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.924,53 | 3 |
O metro quadrado recuou 26,2% entre 2016 e 2025: de R$ 2.675,74 para R$ 1.974,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.865,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.531,91
Por m², como declarado
Transações
47
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Divisória teve preço do metro quadrado de R$ 2.865,85, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.095,89 a R$ 5.531,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Divisória, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-divisoria/.