Rua Divisória — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Divisória, tem preço médio de R$ 2.873,76 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Divisória — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 30 | APT 101 CAS 50 | Casa | 209 m² | R$ 2.870,81 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 20 | APT 204 | Apartamento | 82 m² | R$ 2.865,85 | R$ 235.000,00 |
| abr/2026 | 20 | APT 209 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.070,18 | R$ 175.000,00 |
| jan/2026 | 322 | — | Casa | 73 m² | R$ 2.876,71 | R$ 210.000,00 |
| dez/2025 | 58 | LOJ | Loja | 145 m² | R$ 1.586,21 | R$ 230.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 2.631,58 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 1.943,52 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 35 | R$ 2.631,58 |
| 50 a 99 | 12 | R$ 1.943,52 |
| 100 a 149 | 4 | — |
| 150 a 199 | 1 | — |
| 200 a 249 | 1 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
| 300 a 349 | 10 | R$ 2.397,26 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.411,95 | 3 |
| 2012 | R$ 2.669,72 | 6 |
| 2013 | R$ 3.434,58 | 7 |
| 2014 | R$ 2.542,37 | 1 |
| 2016 | R$ 2.675,74 | 4 |
| 2017 | R$ 2.101,51 | 9 |
| 2018 | R$ 1.732,85 | 3 |
| 2019 | R$ 3.542,67 | 9 |
| 2020 | R$ 3.988,33 | 3 |
| 2021 | R$ 3.709,22 | 4 |
| 2022 | R$ 2.596,15 | 2 |
| 2023 | R$ 2.844,52 | 3 |
| 2024 | R$ 3.530,26 | 4 |
| 2025 | R$ 1.974,98 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.897,86 | 4 |
O metro quadrado subiu 39,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.411,95 para R$ 1.974,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.592,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.625,00
Por m², como declarado
Transações
65
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Divisória teve preço do metro quadrado de R$ 2.592,59, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.095,89 a R$ 8.625,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Divisória, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-divisoria/.