Rua João Daniel — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.486,49 e R$ 3.417,72 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua João Daniel — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 53 | APT 103 | Casa | 79 m² | R$ 3.417,72 | R$ 270.000,00 |
| nov/2025 | 53 | APT 105 | Casa | 134 m² | R$ 2.611,94 | R$ 350.000,00 |
| fev/2023 | 258 | A | Casa | 37 m² | R$ 1.486,49 | R$ 55.000,00 |
| fev/2023 | 258 | A | Casa | 37 m² | R$ 1.621,62 | R$ 60.000,00 |
| jul/2022 | 53 | APT 101 | Casa | 152 m² | R$ 2.631,58 | R$ 400.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2022 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.486,49 a R$ 3.417,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Daniel, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-joao-daniel/.