Rua Marina — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.423,36 e R$ 7.650,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Marina — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 25 | FTE E FUNDOS | Casa | 274 m² | R$ 1.423,36 | R$ 390.000,00 |
| jul/2025 | 190 | FDS | Casa | 40 m² | R$ 7.650,00 | R$ 306.000,00 |
| ago/2023 | 242 | — | Casa | 74 m² | R$ 4.189,19 | R$ 310.000,00 |
| abr/2021 | 190 | FDS | Casa | 40 m² | R$ 7.200,00 | R$ 288.000,00 |
| abr/2019 | 244 | CAS 5 | Casa | 31 m² | R$ 5.225,81 | R$ 162.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2019 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.423,36 a R$ 7.650,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marina, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-marina/.