Rua Nabuco de Araujo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 482,52 e R$ 3.541,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Nabuco de Araujo — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2022 | 26 | — | Casa | 240 m² | R$ 3.541,67 | R$ 850.000,00 |
| abr/2021 | 63 | ANT 154 | Casa | 154 m² | R$ 2.467,53 | R$ 380.000,00 |
| dez/2020 | 0 | LOT 2 PAL 3390 | Terreno | 429 m² | R$ 482,52 | R$ 207.000,00 |
| dez/2020 | 0 | LOT 1 PAL 3390 | Terreno | 429 m² | R$ 482,52 | R$ 207.000,00 |
| jan/2019 | 283 | — | Casa | 59 m² | R$ 932,20 | R$ 55.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2019 a janeiro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 482,52 a R$ 3.541,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nabuco de Araujo, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-nabuco-de-araujo/.