Rua Óbidos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Óbidos, tem preço médio de R$ 4.669,12 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Óbidos — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 146 | APT 402 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.277,78 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | 146 | APT 308 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.632,35 | R$ 315.000,00 |
| abr/2026 | 146 | APT 207 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.705,88 | R$ 320.000,00 |
| fev/2026 | 146 | APT 101 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.569,44 | R$ 329.000,00 |
| dez/2025 | 146 | APT 206 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.833,33 | R$ 348.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 4.416,67, apurado em 27 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.574,85 | 2 |
| 2013 | R$ 1.951,75 | 3 |
| 2014 | R$ 3.478,26 | 1 |
| 2015 | R$ 4.293,48 | 1 |
| 2016 | R$ 641,03 | 1 |
| 2018 | R$ 4.000,00 | 1 |
| 2020 | R$ 1.847,83 | 1 |
| 2023 | R$ 3.451,93 | 13 |
| 2024 | R$ 4.318,18 | 7 |
| 2025 | R$ 4.778,85 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.800,00 | 4 |
O metro quadrado subiu 85,6% entre 2012 e 2025: de R$ 2.574,85 para R$ 4.778,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.027,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.397,06
Por m², como declarado
Transações
37
abril de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Óbidos teve preço do metro quadrado de R$ 4.027,78, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a setembro de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 641,03 a R$ 6.397,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Óbidos, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-obidos/.