Rua Pacheco da Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pacheco da Rocha, tem preço médio de R$ 3.549,62 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pacheco da Rocha — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 695 | APT 201 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.106,38 | R$ 193.000,00 |
| mar/2026 | 38 | APT 201 | Casa | 100 m² | R$ 2.992,85 | R$ 299.284,75 |
| set/2025 | 675 | A | Casa | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| ago/2025 | 695 | APT 203 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.204,55 | R$ 185.000,00 |
| jul/2025 | 695 | APT 104 | Apartamento | 33 m² | R$ 5.606,06 | R$ 185.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 4.219,30; entre 0 a 199, de R$ 2.690,00 — 57% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 930,23 | 1 |
| 2012 | R$ 2.291,78 | 4 |
| 2013 | R$ 5.454,55 | 1 |
| 2014 | R$ 1.789,47 | 2 |
| 2015 | R$ 2.123,64 | 4 |
| 2018 | R$ 1.204,82 | 1 |
| 2019 | R$ 2.750,00 | 1 |
| 2020 | R$ 2.119,21 | 2 |
| 2021 | R$ 1.960,78 | 2 |
| 2022 | R$ 3.895,58 | 3 |
| 2023 | R$ 5.386,90 | 2 |
| 2024 | R$ 4.432,62 | 7 |
| 2025 | R$ 3.867,18 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.348,88 | 2 |
O metro quadrado subiu 315,7% entre 2011 e 2025: de R$ 930,23 para R$ 3.867,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.090,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.288,43
Por m², como declarado
Transações
41
novembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pacheco da Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 4.090,91, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a março de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 930,23 a R$ 6.288,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pacheco da Rocha, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-pacheco-da-rocha/.