Rua Professor Sebastião Fontes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.694,92 e R$ 7.547,17 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Sebastião Fontes — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 | APT 301 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.466,67 | R$ 260.000,00 |
| dez/2025 | 101 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.083,33 | R$ 185.000,00 |
| abr/2025 | 120 | — | Casa | 89 m² | R$ 5.955,06 | R$ 530.000,00 |
| abr/2023 | 120 | FDS | Casa | 53 m² | R$ 7.547,17 | R$ 400.000,00 |
| out/2020 | 90 | APT 102 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.694,92 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2020 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.694,92 a R$ 7.547,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Sebastião Fontes, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-professor-sebastiao-fontes/.