Rua Santa Rosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Santa Rosa, tem preço médio de R$ 2.710,42 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Santa Rosa — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 | APT 202 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.087,50 | R$ 83.500,01 |
| mai/2026 | 60 | APT 306 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.333,33 | R$ 180.000,00 |
| abr/2023 | 60 | APT 207 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.611,11 | R$ 195.000,00 |
| nov/2020 | 60 | APT 312 BLC 1 | Apartamento | 35 m² | R$ 3.428,57 | R$ 120.000,00 |
| mai/2019 | 60 | APT 104 BLC 1 | Apartamento | 39 m² | R$ 2.307,69 | R$ 90.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 2.602,91, apurado em 30 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.585,80 | 4 |
| 2012 | R$ 2.396,83 | 4 |
| 2013 | R$ 2.140,18 | 2 |
| 2014 | R$ 3.273,58 | 5 |
| 2015 | R$ 2.407,41 | 3 |
| 2017 | R$ 3.055,32 | 5 |
| 2019 | R$ 3.029,20 | 3 |
| 2020 | R$ 3.428,57 | 1 |
| 2023 | R$ 3.611,11 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.803,19 | 2 |
O metro quadrado subiu 127,7% entre 2011 e 2023: de R$ 1.585,80 para R$ 3.611,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.602,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.000,00
Por m², como declarado
Transações
30
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Santa Rosa teve preço do metro quadrado de R$ 2.602,91, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.282,05 a R$ 4.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Santa Rosa, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-santa-rosa/.