Rua Teófilo Braga — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.052,63 e R$ 5.263,16 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Teófilo Braga — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 107 | APT 201 | Casa | 114 m² | R$ 1.052,63 | R$ 120.000,00 |
| mai/2026 | 17 | — | Casa | 58 m² | R$ 5.172,41 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 9 | — | Casa | 57 m² | R$ 5.263,16 | R$ 300.000,00 |
| dez/2023 | 67 | — | Casa | 86 m² | R$ 4.418,60 | R$ 380.000,00 |
| set/2019 | 54 | LOT 16 QDR B LTM 40200 | Casa | 223 m² | R$ 3.811,66 | R$ 850.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.052,63 a R$ 5.263,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teófilo Braga, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-teofilo-braga/.