Rua Upiara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Upiara, tem preço médio de R$ 2.105,31 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Upiara — Bento Ribeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 185 | CAS 7 | Casa | 58 m² | R$ 4.310,34 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 185 | CAS 2 | Casa | 58 m² | R$ 2.105,31 | R$ 122.108,12 |
| abr/2026 | 185 | CAS 4 | Casa | 58 m² | R$ 1.942,26 | R$ 112.651,21 |
| jul/2025 | 185 | CAS 2 | Casa | 58 m² | R$ 5.060,71 | R$ 293.520,90 |
| set/2023 | 185 | CAS 8 | Casa | 58 m² | R$ 1.809,36 | R$ 104.942,69 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.169,66, apurado em 29 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.569,69 | 8 |
| 2012 | R$ 2.776,60 | 11 |
| 2013 | R$ 4.051,72 | 1 |
| 2019 | R$ 4.352,94 | 2 |
| 2020 | R$ 3.828,50 | 3 |
| 2021 | R$ 5.357,14 | 2 |
| 2022 | R$ 3.852,07 | 3 |
| 2023 | R$ 2.489,51 | 2 |
| 2025 | R$ 5.060,71 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.785,97 | 3 |
O metro quadrado subiu 96,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.569,69 para R$ 5.060,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.172,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.779,66
Por m², como declarado
Transações
36
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Upiara teve preço do metro quadrado de R$ 3.172,13, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.616,77 a R$ 6.779,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Upiara, Bento Ribeiro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bento-ribeiro/rua-upiara/.