Avenida Bruxelas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Bruxelas, tem preço médio de R$ 2.230,77 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Bruxelas — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 134 | SAL 502 | Sala | 26 m² | R$ 1.730,77 | R$ 45.000,00 |
| mai/2026 | 134 | SAL 102 | Sala | 26 m² | R$ 2.230,77 | R$ 58.000,00 |
| abr/2026 | 73 | APT 102 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.750,00 | R$ 180.000,00 |
| ago/2025 | 128 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.608,33 | R$ 96.500,00 |
| jul/2025 | 134 | SAL 402 | Sala | 26 m² | R$ 2.500,00 | R$ 65.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 125 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.215,39, apurado em 30 transações — 13% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.384,62 | 2 |
| 2013 | R$ 844,05 | 12 |
| 2014 | R$ 3.383,46 | 3 |
| 2015 | R$ 2.205,65 | 2 |
| 2016 | R$ 3.264,46 | 2 |
| 2017 | R$ 3.620,69 | 1 |
| 2018 | R$ 3.292,68 | 4 |
| 2019 | R$ 3.606,56 | 2 |
| 2020 | R$ 5.418,50 | 5 |
| 2021 | R$ 3.677,42 | 1 |
| 2022 | R$ 2.542,96 | 3 |
| 2023 | R$ 3.877,78 | 3 |
| 2024 | R$ 1.615,08 | 4 |
| 2025 | R$ 2.030,47 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.830,00 | 3 |
O metro quadrado recuou 14,9% entre 2012 e 2025: de R$ 2.384,62 para R$ 2.030,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.542,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
50
maio de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Bruxelas teve preço do metro quadrado de R$ 2.542,37, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a julho de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 409,84 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Bruxelas, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/avenida-bruxelas/.