Avenida Guilherme Maxwell — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Guilherme Maxwell, tem preço médio de R$ 3.043,48 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Guilherme Maxwell — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 530 | APT C 03 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.594,59 | R$ 340.000,00 |
| mai/2026 | 516 | SAL 605 | Sala | 32 m² | R$ 1.562,50 | R$ 50.000,00 |
| mai/2026 | 376 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.784,24 | R$ 174.074,86 |
| mai/2026 | 376 | APT 1012 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.687,39 | R$ 169.620,01 |
| abr/2026 | 470 | — | Industria | 620 m² | R$ 1.290,32 | R$ 800.000,00 |
Mais de 168 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 173. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 5.262,54; entre 500 a 549, de R$ 1.935,48 — 172% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.597,22 | 2 |
| 2017 | R$ 680,37 | 5 |
| 2018 | R$ 4.062,66 | 5 |
| 2019 | R$ 1.431,36 | 2 |
| 2020 | R$ 4.762,14 | 65 |
| 2021 | R$ 2.082,57 | 19 |
| 2022 | R$ 3.738,62 | 18 |
| 2023 | R$ 4.442,23 | 21 |
| 2024 | R$ 4.285,67 | 12 |
| 2025 | R$ 4.087,03 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.075,99 | 7 |
O metro quadrado subiu 155,9% entre 2016 e 2025: de R$ 1.597,22 para R$ 4.087,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.068,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.727,27
Por m², como declarado
Transações
173
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Guilherme Maxwell teve preço do metro quadrado de R$ 5.068,80, em 173 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 173 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 338,41 a R$ 17.727,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Guilherme Maxwell, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/avenida-guilherme-maxwell/.