Avenida Roma — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Roma, tem preço médio de R$ 2.569,68 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Roma — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 182 | APT 201 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.516,40 | R$ 128.336,58 |
| jul/2026 | 347 | APT 302 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.622,95 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 101 | APT 204 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.223,39 | R$ 128.956,59 |
| mar/2026 | 182 | APT 201 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.082,44 | R$ 157.204,61 |
| dez/2025 | 101 | LOJ B | Loja | 38 m² | R$ 3.180,24 | R$ 120.849,27 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.180,24, apurado em 15 transações — 13% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2012 | R$ 1.752,34 | 3 |
| 2013 | R$ 464,36 | 2 |
| 2014 | R$ 3.983,05 | 4 |
| 2015 | R$ 2.814,37 | 3 |
| 2016 | R$ 5.263,16 | 1 |
| 2019 | R$ 1.832,61 | 4 |
| 2020 | R$ 2.155,69 | 1 |
| 2021 | R$ 3.103,45 | 1 |
| 2022 | R$ 3.248,40 | 4 |
| 2023 | R$ 8.222,55 | 1 |
| 2024 | R$ 3.414,63 | 2 |
| 2025 | R$ 2.716,92 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.599,54 | 4 |
O metro quadrado subiu 63,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.666,67 para R$ 2.716,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.819,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.323,20
Por m², como declarado
Transações
36
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Roma teve preço do metro quadrado de R$ 2.819,92, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 415,97 a R$ 8.323,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Roma, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/avenida-roma/.