Rua Bias Fortes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bias Fortes, tem preço médio de R$ 2.262,50 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bias Fortes — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 28 | APT 308 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.262,50 | R$ 181.000,00 |
| nov/2025 | 28 | APT 401 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.375,00 | R$ 280.000,00 |
| nov/2025 | 5 | APT 202 | Apartamento | 83 m² | R$ 3.975,90 | R$ 330.000,00 |
| mai/2025 | 40 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.277,78 | R$ 295.000,00 |
| abr/2025 | 27 | APT 202 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.000,00 | R$ 290.000,00 |
Mais de 76 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 81. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 4.117,65; entre 40 a 49, de R$ 3.555,56 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.908,23 | 6 |
| 2012 | R$ 1.920,61 | 8 |
| 2013 | R$ 4.704,44 | 6 |
| 2014 | R$ 4.063,35 | 6 |
| 2015 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2016 | R$ 5.545,66 | 6 |
| 2017 | R$ 4.784,48 | 3 |
| 2018 | R$ 2.222,22 | 1 |
| 2019 | R$ 3.510,64 | 1 |
| 2020 | R$ 4.618,18 | 8 |
| 2021 | R$ 3.276,84 | 3 |
| 2022 | R$ 4.174,38 | 11 |
| 2023 | R$ 4.822,19 | 9 |
| 2024 | R$ 4.042,86 | 5 |
| 2025 | R$ 4.498,75 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.262,50 | 1 |
O metro quadrado subiu 15,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.908,23 para R$ 4.498,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.250,00
Por m², como declarado
Transações
81
agosto de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bias Fortes teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 81 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a março de 2026, com 81 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.754,39 a R$ 11.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bias Fortes, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/rua-bias-fortes/.