Rua Dona Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dona Isabel, tem preço médio de R$ 2.666,57 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dona Isabel — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1024 | APT 208 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.769,23 | R$ 245.000,00 |
| ago/2026 | 584 | SAL 302 | Sala | 24 m² | R$ 1.458,33 | R$ 35.000,00 |
| mai/2026 | 72 | — | Galpao | 75 m² | R$ 19.472,11 | R$ 1.460.408,12 |
| mai/2026 | 62 | — | Apartamento | 84 m² | R$ 2.601,53 | R$ 218.528,50 |
| mai/2026 | 46 | — | Apartamento | 80 m² | R$ 2.731,61 | R$ 218.528,50 |
Mais de 99 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 104. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 3.038,46 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 1.333,33 — 128% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 8 | — |
| 200 a 399 | 0 | — |
| 400 a 599 | 16 | R$ 2.084,51 |
| 600 a 799 | 51 | R$ 1.333,33 |
| 800 a 999 | 1 | — |
| 1.000 a 1.199 | 22 | R$ 3.038,46 |
| 1.200 a 1.399 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.346,86 | 6 |
| 2012 | R$ 2.856,89 | 7 |
| 2013 | R$ 3.433,82 | 9 |
| 2014 | R$ 2.409,70 | 11 |
| 2015 | R$ 3.506,32 | 11 |
| 2016 | R$ 1.366,67 | 2 |
| 2017 | R$ 3.123,73 | 5 |
| 2018 | R$ 3.430,56 | 5 |
| 2019 | R$ 2.766,53 | 6 |
| 2020 | R$ 3.025,64 | 4 |
| 2021 | R$ 2.333,33 | 3 |
| 2022 | R$ 1.954,55 | 4 |
| 2023 | R$ 3.082,82 | 4 |
| 2024 | R$ 2.886,84 | 9 |
| 2025 | R$ 3.229,88 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.484,20 | 12 |
O metro quadrado subiu 139,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.346,86 para R$ 3.229,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.330,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.472,11
Por m², como declarado
Transações
104
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dona Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 2.330,32, em 104 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 104 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 333,33 a R$ 19.472,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dona Isabel, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/rua-dona-isabel/.