Rua Dona Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dona Isabel, tem preço médio de R$ 2.666,57 de janeiro a maio de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dona Isabel — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 72 | — | Galpao | 75 m² | R$ 19.472,11 | R$ 1.460.408,12 |
| mai/2026 | 62 | — | Apartamento | 84 m² | R$ 2.601,53 | R$ 218.528,50 |
| mai/2026 | 46 | — | Apartamento | 80 m² | R$ 2.731,61 | R$ 218.528,50 |
| mai/2026 | 54 | — | Casa | 63 m² | R$ 3.468,71 | R$ 218.528,50 |
| mai/2026 | 38 | — | Casa | 65 m² | R$ 3.361,98 | R$ 218.528,79 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 3.167,03; entre 600 a 799, de R$ 1.333,33 — 138% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.366,67 | 2 |
| 2017 | R$ 3.123,73 | 5 |
| 2018 | R$ 3.430,56 | 5 |
| 2019 | R$ 2.766,53 | 6 |
| 2020 | R$ 3.025,64 | 4 |
| 2021 | R$ 2.333,33 | 3 |
| 2022 | R$ 1.954,55 | 4 |
| 2023 | R$ 3.082,82 | 4 |
| 2024 | R$ 2.886,84 | 9 |
| 2025 | R$ 3.432,23 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.681,38 | 10 |
O metro quadrado subiu 151,1% entre 2016 e 2025: de R$ 1.366,67 para R$ 3.432,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.623,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.472,11
Por m², como declarado
Transações
57
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dona Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 2.623,46, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 19.472,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dona Isabel, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/rua-dona-isabel/.