Rua Francisca Heiden — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisca Heiden, tem preço médio de R$ 2.575,00, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Francisca Heiden — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 90 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.575,00 | R$ 206.000,00 |
| jun/2025 | 90 | APT 104 | Apartamento | 33 m² | R$ 3.484,85 | R$ 115.000,00 |
| fev/2024 | 171 | APT 101 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.333,33 | R$ 180.000,00 |
| jan/2023 | 171 | APT 203 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.177,97 | R$ 187.500,00 |
| set/2022 | 58 | APT 201 | Casa | 204 m² | R$ 1.470,59 | R$ 300.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.575,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.060,61
Por m², como declarado
Transações
11
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisca Heiden teve preço do metro quadrado de R$ 2.575,00, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.014,49 a R$ 6.060,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisca Heiden, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/rua-francisca-heiden/.