Rua João Torquato — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Torquato, tem preço médio de R$ 2.484,20, a partir de 38 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua João Torquato — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 138 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 31 | APT 201 FDS | Apartamento | 54 m² | R$ 2.407,41 | R$ 130.000,00 |
| out/2025 | 95 | APT 201 FDS | Apartamento | 56 m² | R$ 3.928,57 | R$ 220.000,00 |
| ago/2025 | 216 | — | Galpao | 1.760 m² | R$ 1.960,23 | R$ 3.450.000,00 |
| jun/2025 | 233 | — | Casa | 59 m² | R$ 2.881,36 | R$ 170.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.010,58, apurado em 11 transações — 19% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.079,48 | 4 |
| 2017 | R$ 1.752,08 | 3 |
| 2018 | R$ 4.201,12 | 3 |
| 2019 | R$ 1.082,52 | 3 |
| 2020 | R$ 1.833,33 | 1 |
| 2021 | R$ 1.218,05 | 3 |
| 2022 | R$ 1.788,54 | 2 |
| 2023 | R$ 2.616,49 | 3 |
| 2024 | R$ 1.948,45 | 9 |
| 2025 | R$ 2.076,31 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.333,33 | 2 |
O metro quadrado recuou 32,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.079,48 para R$ 2.076,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.484,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.281,55
Por m², como declarado
Transações
38
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Torquato teve preço do metro quadrado de R$ 2.484,20, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 466,53 a R$ 7.281,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Torquato, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/rua-joao-torquato/.