Rua João Torquato — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Torquato, tem preço médio de R$ 3.073,77 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Torquato — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 136 | — | Casa | 122 m² | R$ 3.073,77 | R$ 375.000,00 |
| abr/2026 | 138 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 31 | APT 201 FDS | Apartamento | 54 m² | R$ 2.407,41 | R$ 130.000,00 |
| out/2025 | 95 | APT 201 FDS | Apartamento | 56 m² | R$ 3.928,57 | R$ 220.000,00 |
| ago/2025 | 216 | — | Galpao | 1.760 m² | R$ 1.960,23 | R$ 3.450.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 3.167,78 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 2.010,58 — 58% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 2.484,20 |
| 50 a 99 | 15 | R$ 2.903,23 |
| 100 a 149 | 13 | R$ 2.010,58 |
| 150 a 199 | 2 | — |
| 200 a 249 | 10 | R$ 3.167,78 |
| 250 a 299 | 5 | — |
| 300 a 349 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.490,20 | 5 |
| 2012 | R$ 1.458,33 | 2 |
| 2013 | R$ 1.613,79 | 6 |
| 2014 | R$ 4.006,21 | 2 |
| 2015 | R$ 1.498,52 | 3 |
| 2016 | R$ 3.079,48 | 4 |
| 2017 | R$ 1.752,08 | 3 |
| 2018 | R$ 4.201,12 | 3 |
| 2019 | R$ 1.082,52 | 3 |
| 2020 | R$ 1.833,33 | 1 |
| 2021 | R$ 1.218,05 | 3 |
| 2022 | R$ 1.788,54 | 2 |
| 2023 | R$ 2.616,49 | 3 |
| 2024 | R$ 1.948,45 | 9 |
| 2025 | R$ 2.132,08 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.199,15 | 3 |
O metro quadrado recuou 14,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.490,20 para R$ 2.132,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.580,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.281,55
Por m², como declarado
Transações
58
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Torquato teve preço do metro quadrado de R$ 2.580,49, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 430,36 a R$ 7.281,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Torquato, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/rua-joao-torquato/.