Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161, tem preço médio de R$ 4.929,48 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161 — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 500 | APT 205 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.973,90 | R$ 198.955,80 |
| out/2025 | 500 | APT 401 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.937,84 | R$ 197.513,76 |
| out/2025 | 500 | APT 302 BLC 13 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.929,48 | R$ 197.179,27 |
| out/2025 | 500 | APT 203 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.967,26 | R$ 198.690,50 |
| out/2025 | 500 | APT 201 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.967,26 | R$ 198.690,50 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 519 o preço médio do m² é de R$ 4.873,44, apurado em 67 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 4.455,81 | 19 |
| 2022 | R$ 4.166,03 | 9 |
| 2023 | R$ 5.341,46 | 2 |
| 2024 | R$ 4.957,01 | 25 |
| 2025 | R$ 4.609,16 | 17 |
O metro quadrado subiu 3,4% entre 2021 e 2025: de R$ 4.455,81 para R$ 4.609,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.875,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.521,95
Por m², como declarado
Transações
72
julho de 2021 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161 teve preço do metro quadrado de R$ 4.875,46, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2021.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2021 a dezembro de 2025, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.719,70 a R$ 5.521,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/avenida-canal-do-rio-quitungo-paa-7161/.