Avenida Marlene Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marlene Cunha, tem preço médio de R$ 5.358,77 de janeiro a julho de 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marlene Cunha — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 400 | APT 0408 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.344,72 | R$ 213.788,92 |
| jul/2026 | 400 | APT 0405 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.806,60 | R$ 232.263,91 |
| jun/2026 | 400 | APT 0307 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.351,52 | R$ 214.060,95 |
| jun/2026 | 400 | APT 0201 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.412,25 | R$ 176.490,00 |
| mai/2026 | 400 | APT 0103 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.347,52 | R$ 213.900,83 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 409 o preço médio do m² é de R$ 5.354,55, apurado em 52 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.367,38 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.394,18 | 45 |
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.354,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.806,60
Por m², como declarado
Transações
52
outubro de 2025 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marlene Cunha teve preço do metro quadrado de R$ 5.354,55, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2025.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2025 a julho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.412,25 a R$ 5.806,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marlene Cunha, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/avenida-marlene-cunha/.