Rua Cabo Herculano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cabo Herculano, tem preço médio de R$ 3.841,04 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cabo Herculano — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 245 | APT 208 | Apartamento | 99 m² | R$ 3.030,30 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 245 | APT 108 | Apartamento | 99 m² | R$ 4.040,40 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 241 | APT 604 | Apartamento | 42 m² | R$ 5.714,29 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | 85 | APT 705 BLC 2 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.641,67 | R$ 218.500,00 |
| mai/2026 | 85 | APT 1506 BLC 2 | Apartamento | 128 m² | R$ 4.242,19 | R$ 543.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 225 a 249 o preço médio do m² é de R$ 4.040,40; entre 75 a 99, de R$ 3.384,62 — 19% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.565,01 | 6 |
| 2017 | R$ 3.458,58 | 8 |
| 2018 | R$ 3.718,86 | 7 |
| 2019 | R$ 3.376,15 | 8 |
| 2020 | R$ 4.131,83 | 6 |
| 2021 | R$ 3.685,02 | 4 |
| 2022 | R$ 3.664,25 | 10 |
| 2023 | R$ 3.432,08 | 10 |
| 2024 | R$ 3.666,61 | 15 |
| 2025 | R$ 3.184,19 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.883,80 | 10 |
O metro quadrado recuou 10,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.565,01 para R$ 3.184,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.428,57
Por m², como declarado
Transações
93
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cabo Herculano teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 650,00 a R$ 6.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cabo Herculano, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-cabo-herculano/.