Rua Cacira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 996,68 e R$ 6.481,48 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cacira — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 20 | CAS 1 FDS | Casa | 60 m² | R$ 996,68 | R$ 59.800,59 |
| dez/2022 | 20 | CAS 1 FDS | Casa | 60 m² | R$ 996,68 | R$ 59.800,59 |
| ago/2021 | 20 | — | Casa | 62 m² | R$ 4.516,13 | R$ 280.000,00 |
| jun/2013 | 15 | APT 102 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.250,00 | R$ 180.000,00 |
| set/2011 | 24 | — | Casa | 54 m² | R$ 6.481,48 | R$ 350.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 996,68 a R$ 6.481,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cacira, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-cacira/.