Rua Castro Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.304,35 e R$ 4.487,18 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Castro Menezes — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 186 | — | Casa | 78 m² | R$ 4.487,18 | R$ 350.000,00 |
| jan/2026 | 182 | C1EC2 | Apartamento | 86 m² | R$ 2.214,05 | R$ 190.408,35 |
| fev/2025 | 910 | — | Especial | 276 m² | R$ 1.304,35 | R$ 360.000,00 |
| mar/2023 | 435 | APT 101 | Casa | 48 m² | R$ 3.437,50 | R$ 165.000,00 |
| fev/2023 | 576 | APT 201 | Casa | 186 m² | R$ 1.559,14 | R$ 290.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2023 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.304,35 a R$ 4.487,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Castro Menezes, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-castro-menezes/.