Rua Engenheiro Francelino Mota — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Francelino Mota, tem preço médio de R$ 3.868,61, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Francelino Mota — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 695 | BLC 2 APT 102 | Casa | 69 m² | R$ 4.202,90 | R$ 290.000,00 |
| set/2025 | 229 | APT 201 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.786,89 | R$ 170.000,00 |
| set/2025 | 229 | APT 101 | Casa | 61 m² | R$ 4.098,36 | R$ 250.000,00 |
| fev/2024 | 549 | APT 202 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.773,58 | R$ 200.000,00 |
| jan/2024 | 695 | BLC 1 APT 101 | Casa | 70 m² | R$ 3.785,71 | R$ 265.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 4.057,97, apurado em 12 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.032,89 | 2 |
| 2017 | R$ 4.033,78 | 4 |
| 2018 | R$ 3.949,04 | 2 |
| 2019 | R$ 3.539,94 | 5 |
| 2020 | R$ 3.274,34 | 3 |
| 2021 | R$ 3.522,10 | 4 |
| 2022 | R$ 3.559,63 | 6 |
| 2023 | R$ 3.614,30 | 4 |
| 2024 | R$ 3.780,49 | 2 |
| 2025 | R$ 3.717,28 | 3 |
O metro quadrado recuou 26,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.032,89 para R$ 3.717,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.868,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.060,98
Por m², como declarado
Transações
35
agosto de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Francelino Mota teve preço do metro quadrado de R$ 3.868,61, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a dezembro de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.307,69 a R$ 5.060,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Francelino Mota, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-engenheiro-francelino-mota/.