Rua Engenheiro Oscar Weinschenk — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, tem preço médio de R$ 4.814,81 de janeiro a junho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Oscar Weinschenk — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 160 | APT 203 | Apartamento | 93 m² | R$ 5.376,34 | R$ 500.000,00 |
| mar/2026 | 240 | APT 102 | Apartamento | 84 m² | R$ 5.119,05 | R$ 430.000,00 |
| mar/2026 | 160 | APT 201 | Apartamento | 118 m² | R$ 4.533,90 | R$ 535.000,00 |
| jan/2026 | 160 | APT 503 | Apartamento | 183 m² | R$ 3.278,69 | R$ 600.000,00 |
| jun/2025 | 240 | APT 602 | Apartamento | 84 m² | R$ 6.547,62 | R$ 550.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 5.212,77; entre 240 a 259, de R$ 5.161,29 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.983,13 | 4 |
| 2018 | R$ 4.052,86 | 1 |
| 2019 | R$ 4.925,21 | 21 |
| 2020 | R$ 4.547,90 | 17 |
| 2021 | R$ 5.379,87 | 8 |
| 2022 | R$ 5.967,74 | 1 |
| 2023 | R$ 5.361,22 | 3 |
| 2024 | R$ 3.023,26 | 1 |
| 2025 | R$ 4.655,17 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.320,08 | 4 |
O metro quadrado recuou 6,6% entre 2017 e 2025: de R$ 4.983,13 para R$ 4.655,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.161,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.319,20
Por m², como declarado
Transações
65
junho de 2017 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Oscar Weinschenk teve preço do metro quadrado de R$ 5.161,29, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a junho de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.857,14 a R$ 7.319,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-engenheiro-oscar-weinschenk/.