Rua General Marques de Sousa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Marques de Sousa, tem preço médio de R$ 5.660,38 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Marques de Sousa — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 84 | APT 401 | Apartamento | 106 m² | R$ 5.660,38 | R$ 600.000,00 |
| out/2025 | 164 | APT 403 | Apartamento | 106 m² | R$ 5.660,38 | R$ 600.000,00 |
| out/2025 | 164 | APT 303 | Apartamento | 106 m² | R$ 3.773,58 | R$ 400.000,00 |
| abr/2025 | 94 | APT 202 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.888,89 | R$ 260.000,00 |
| nov/2024 | 164 | APT 402 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.671,23 | R$ 268.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.859,15; entre 160 a 179, de R$ 3.773,58 — 29% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.465,75 | 1 |
| 2012 | R$ 2.170,07 | 3 |
| 2013 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2014 | R$ 4.844,72 | 2 |
| 2015 | R$ 3.882,35 | 2 |
| 2016 | R$ 3.186,81 | 1 |
| 2017 | R$ 4.434,78 | 1 |
| 2018 | R$ 6.444,44 | 3 |
| 2019 | R$ 4.098,90 | 1 |
| 2021 | R$ 2.733,12 | 1 |
| 2022 | R$ 3.988,76 | 3 |
| 2023 | R$ 5.911,06 | 4 |
| 2024 | R$ 4.436,51 | 4 |
| 2025 | R$ 4.172,19 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.660,38 | 1 |
O metro quadrado subiu 69,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.465,75 para R$ 4.172,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.968,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Transações
31
julho de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Marques de Sousa teve preço do metro quadrado de R$ 3.968,25, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a abril de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.504,35 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Marques de Sousa, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-general-marques-de-sousa/.